Réalisations
Appartement 120m²
Rénovation complète
Achat tout compris 123.000€
Revendu la même année en RP 180.000€
Plus-value nette 57.000€
Détails du projet
Grand appartement d’environ 120m² issu d’une division d’un plateau de 185m² et rénové entièrement en 8 mois par des artisans locaux, sans aucun contact ni connaissance du secteur. Le bien était en ligne sur Leboncoin depuis quelque temps et une négociation de 20% a été acceptée, après en avoir proposé 25% : affiché à 65.000€, obtenu à 52.000€. Bien que la négociation fût peu évidente, notre fermeté, l’étude précise du marché et les bons arguments ont permis de réussir cette négociation. Les artisans locaux ont géré cette rénovation (hors pose des sols et cuisine) sans difficulté particulière pour un montant total de 62.000€. Après avoir vécu dans l’appartement 8 mois, les propriétaires ont mis l’appartement en vente via une agence qui a obtenu une offre avec légère négociation au prix net vendeur de 180.000€. La plus-value dégagée par ce bien est donc de 57.000€ nette hors augmentation du prix du marché et hors capital remboursé.
Avec nos connaissances et notre accompagnement, vous pourriez faire la même chose!
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Les plus du projet
- Grosse plus value
- Sans réseau, sans connaissance du marché
- Financement à 110%
- Projet réalisable seul et/ou avec de petits salaires
- Bien obtenu via Leboncoin
- Peu de travaux à réaliser soi-même
Maison de village 68m²
Légère rénovation en 2 mois
Achat tout compris 93.000€
Revendu en RP 135.000€
Plus-value nette 42.000€
Les plus du projet
- Plus-value facile
- Négociation simple
- Accessible à tous : Finançable avec un SMIC
- Bien obtenu via Leboncoin
- Pas de travaux lourd
- Rentable à la location et à la revente
Détails du projet
Maison de village de 68m² dans un village dynamique. La maison était en ligne sur Leboncoin, tout le monde aurait pu l’acheter. Initialement affichée à 87.000€, les bons arguments et une négociation construite ont permis un prix d’acquisition à 70.000€. L’enveloppe travaux était de 15.000€ avec quelques détails réalisés par les propriétaires (pose de parquet, parement mural, dalle de salle de bain, peintures de finition) pour un prix de revient tout compris à 93.000€ et un délai de rénovation de seulement 2 mois. Ce projet simple et rapide pouvait générer une rentabilité locative de 8% et une plus-value de 42.000€. Pour 2 mois de travaux, c’est plutôt une opération très rentable. Le bien a été vendu sans agence et en seulement 3 visites, car au prix du marché. La différence s’est faite à l’achat, à la rénovation et dans les clauses négociées avec la banque.
Avec les bons conseils, vous aussi, vous pouvez le faire!
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Immeuble 3 logements
Rénovation complète (plateaux)
Achat tout compris 182.000€
Cashflow net mensuel 600€
Plus-value nette après taxes 77.000€
Détails du projet
Bâtisse ancienne en coeur de village, affichée dans un premier temps à 129.000€, puis à 109.000€, négociée avec les bons arguments à 62.000€. La rénovation complète a été gérée à 90% par des artisans locaux. Les propriétaires ont réalisé les finitions (parquets, cuisine, ponçage et peintures), à cause de l’augmentation des prix des matériaux en 2021-2022. Avec plus de 100.000€ de travaux et les différents frais, le coût de revient des trois logements s’élève à 182.000€. Les logements ont tous été rapidement loués en plein hiver, pour un total de 1555€ de loyers HC perçus chaque mois, ce qui correspond à un cash-flow net de 600€ mensuel, avec absence d’imposition pendant plus de 6 ans. Afin d’enchainer sur d’autres projets, les biens ont été vendus à la découpe pour un total net vendeur de 287.000€.
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Les plus du projet
- Cash-Flow net mensuel important pour un seul bien
- Location longue durée, peu de gestion
- Grosse négociation à l’achat
- Projet réalisable seul et/ou avec de petits salaires
- Bien obtenu via Leboncoin
- Peu de travaux à réaliser soi-même
- Possibilité de combiner RP et locatif